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• 商品プラン(一例)

土地活用をお考えのオーナー様へ

小さな土地でも有効活用 快適な住まいをご提供
土地は眠らせず、次代に活かすこと

今までは、100坪以下の土地、郊外の土地は有効に活用する手段が少なく、遊休地となりがちでした。
土地活用といえば、大きな一等地をお持ちの方だけの特権で、小さな土地を持つ自分には関係はないとあきらめていませんか?

弊社の戸建賃貸住宅なら、そんな土地も有効に活用することができます。

オーナー様にとって魅力ある賃貸とは?

戸建賃貸住宅のニースが大きい今がチャンスです。
市場には一戸建ての賃貸住宅が不足しています。

2008年、住宅新聞に記載された国土交通省の調査結果では、戸建てが望ましいと考える割合は70%を越えています。それに対し、賃貸住宅のうち一戸建て賃貸住宅は栃木県で3.2%、その上、数少ない一戸建賃貸住宅の多くは古い借家。

セントマリアージュは、小さな土地でも有効に活用し、快適な住まいを借主様にご提供します。

洋館家の商品は低価格で投資額が少ない上、安定した入居率と高利回りが可能です。入居募集から管理まで各地区の信頼できる不動産代理店が行いますのでご安心下さい。詳しくはお問い合わせください。

オーナー様へのメリット

• 安い 投資額が少なくて済む。(大きな投資ではないので家族が安心できる。)
• 安心 2等1ユニットなので1棟を住まいに、もう1棟を賃貸し収益を上げる事ができる。
• 入居率 近隣に戸建が無いため競争相手がいない。
  他が空いても戸建は人気があるため、空かない。
  これからの賃貸経営の中で一人勝ちできる。
  (常に100%入居となる。)
• 選べる 数種類の商品ラインナップがあるため、街並みを造る事ができ、賃貸付加価値があがる。
• 管理 維持費・管理費などは、共有部分がないのでかからない。
  修繕費も一般のアパート、マンションと違い入居年数が長いため1/3で済む。
• 将来性 年金に代わりに毎月確実に入金される。
  相続の時、1棟単位で対応できる。
  (事前に区画割しておく)
  将来の選択肢がいくつもある。(売ることができる。)
  敷地内に若夫婦の住まいとして建てて、後日賃貸することもできる。
  入居者が購入申込みをしてくる場合があり、損する事なく売却できる。
  相続時、田、畑で相続するのではなく現金を生む商品で相続するので喜ばれる。
• 節税 原価償却の期間が短いので、節税効果に優れている。
• 立地 立地条件に左右されず、少ない土地面積(最小65坪～)で経営できる。

ご入居者にとって魅力ある賃貸とは?

それは・・・
一般賃貸住宅を「超越」した暮らしやすさ

• アパート並みの家賃で一戸建て住宅に住むことができる。
  
• 賃貸せずに購入もできる。
  
• 自宅感覚で住むことができる。
  
• 各部屋が広い、音の問題が解消。 (ピアノ、ステレオ、テレビ及び生活音等)
  
• ガーデニング・プール(子供用)・バーベキューができる。
  
• 車の寄り付きが良い。傘がなくても出入りOK。
  
• 車2台可能、自宅で洗車ができる。
  
• セキュリティが標準装備なので安心して住める。 (女性の一人暮らし)
  
• 各室3面～4面、風と光が通る。
  
• 団塊ジュニア向に最適、2DKアパートから脱出。
  
• 賃貸永住型にも対応できる。
  
• 建物によってはペットも可。(オーナーがOKすれば飼うことができる)
  
• 2階建てのため、使用スペースが広い。
  
• 在来工法のため開口部分が多く取れる、日照良好。
  
• リビングが広いのでホームパーティも楽しめる。
  

商品プラン（一例）